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2021年，如何做好產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃？
發(fā)布日期：2021-01-19 09:27:04
2020年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)風(fēng)起潮涌，各類(lèi)行業(yè)資本加速涌入，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境更加激烈，但發(fā)展主線(xiàn)依舊是圍繞深耕存量、精細(xì)化發(fā)展，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)合作，求同存異。接下來(lái)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展模式不斷演化與升級(jí)，才能更好地為城市、產(chǎn)業(yè)企業(yè)和城市居民創(chuàng)造共享價(jià)值。
為此，產(chǎn)業(yè)園區(qū)也應(yīng)該著手準(zhǔn)備2021的規(guī)劃了。
2021年產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)
1、面對(duì)存量，精細(xì)管理
走向精細(xì)化發(fā)展之路，重點(diǎn)發(fā)展主導(dǎo)業(yè)務(wù)，加強(qiáng)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)品、服務(wù)精細(xì)化管理，完善園區(qū)配套建設(shè)和服務(wù)體系，提高土地利用率，提高單個(gè)項(xiàng)目效益，打造品牌效應(yīng)。
2、從“園區(qū)經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)向“城市經(jīng)濟(jì)”
未來(lái)產(chǎn)業(yè)園將更強(qiáng)調(diào)“城市經(jīng)濟(jì)”，隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展模式演化與升級(jí)，園區(qū)承載的功能日益多元化，大量城市要素和生產(chǎn)活動(dòng)在園區(qū)內(nèi)并存聚集，推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的城市化進(jìn)程，園區(qū)經(jīng)濟(jì)與城區(qū)經(jīng)濟(jì)逐漸走向融合。
3、“盈利模式”轉(zhuǎn)向“合作共贏”思維
隨著新經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，園區(qū)物理空間成為“共享資源”，園區(qū)的盈利模式也由傳統(tǒng)的“物業(yè)租售模式”向“投資共生模式”轉(zhuǎn)變。未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的模式成為一個(gè)有機(jī)統(tǒng)一體，實(shí)現(xiàn)入園企業(yè)，共同享受入園企業(yè)的成長(zhǎng)收益。
4、從“管理園區(qū)”轉(zhuǎn)向“服務(wù)園區(qū)”
產(chǎn)業(yè)園區(qū)的更新就是城市的更新，隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套與服務(wù)的升級(jí)，產(chǎn)城逐漸融合為一體。產(chǎn)業(yè)園區(qū)不再是傳統(tǒng)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)租售的行業(yè)，通過(guò)服務(wù)、運(yùn)營(yíng)才能得到長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)。
2021年產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃如何做？
1. 產(chǎn)業(yè)選擇與定位
產(chǎn)業(yè)選擇是確定產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)的行業(yè)特點(diǎn)，園區(qū)在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)選擇與定位時(shí)，應(yīng)將現(xiàn)代信息技術(shù)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展趨勢(shì)三者相結(jié)合，要做到積極引入新興產(chǎn)業(yè)，同時(shí)注重新技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化提升，注重產(chǎn)業(yè)鏈的配置和資源重組。
2、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與布局
產(chǎn)業(yè)布局即園區(qū)功能在空間上如何分布，應(yīng)秉承整個(gè)園區(qū)的統(tǒng)籌考慮，充分考慮各產(chǎn)業(yè)自身特點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)上下游之間的關(guān)聯(lián)度，進(jìn)行優(yōu)化配置，科學(xué)的產(chǎn)業(yè)布局有利于產(chǎn)業(yè)資源的配置與利用，能夠使園區(qū)空間布置更高效和人性化，實(shí)現(xiàn)園區(qū)規(guī)劃目標(biāo)。
3、制定一體化招商策略
從招商引資向招商選資，就根據(jù)產(chǎn)業(yè)布局的目標(biāo)制定園區(qū)規(guī)劃目標(biāo)及招商計(jì)劃，通過(guò)社交集中、聯(lián)合其他結(jié)構(gòu)招商、代理招商、圈層招商等立體化、全方位招商方式，并針對(duì)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行有效招商運(yùn)營(yíng)，確保園區(qū)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
4、產(chǎn)業(yè)孵化器
產(chǎn)業(yè)園區(qū)想要發(fā)展壯大，除了充分認(rèn)清產(chǎn)業(yè)各自特點(diǎn)和優(yōu)劣勢(shì)，從外部引進(jìn)相關(guān)企業(yè)之外，還需要培育新的生態(tài)模式，孵化器就發(fā)揮了培育中小企業(yè)的主體作用，實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)。
總而言之，產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃是園區(qū)建設(shè)的龍頭，直接決定了園區(qū)的發(fā)展高度和發(fā)展方向，其重要性不言而喻。園區(qū)應(yīng)做到與時(shí)俱進(jìn)，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，著眼未來(lái)，才能實(shí)現(xiàn)園區(qū)建設(shè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。
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