中國正在進(jìn)入度假村建設(shè)的快速增長期。在未來幾年內(nèi)，即將涌現(xiàn)出10個(gè)超大游樂場(chǎng)、一個(gè)面積堪比曼哈頓的高爾夫度假區(qū)、大量滑雪度假地以及全球最大的室內(nèi)兒童游樂場(chǎng)。繼住宅和商業(yè)地產(chǎn)后，旅游綜合體已經(jīng)成為地產(chǎn)開發(fā)商的第三次發(fā)展浪潮。

    中國房價(jià)出現(xiàn)回調(diào)趨勢(shì)，購物中心店鋪大量空置，那些不甘心放慢開發(fā)速度的中國開發(fā)商押注休閑娛樂行業(yè)。他們期待，中國中產(chǎn)階層將開始青睞度假地產(chǎn)，盡管迄今為止這個(gè)市場(chǎng)尚未真正啟動(dòng)。

    近期，中國最大的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商萬達(dá)宣布斥資400億人民幣在無錫建造一個(gè)迪士尼風(fēng)格的游樂場(chǎng)，一小時(shí)火車車程以外的上海正在修建亞洲的第三個(gè)迪士尼樂園。在中國南方度假勝地海南，觀瀾湖集團(tuán)已興建了22個(gè)高爾夫球場(chǎng)，合計(jì)面積與紐約曼哈頓島相當(dāng)，配套的還有168個(gè)溫泉泳池。

    迪士尼用50年時(shí)間才在全球修建了五個(gè)游樂場(chǎng)。而萬達(dá)計(jì)劃在10年之內(nèi)修建10座大型公園，其中充斥著大量被稱為世界第一的娛樂項(xiàng)目。比如無錫游樂場(chǎng)將擁有世界最高、最快的過山車和最大的室內(nèi)兒童游樂場(chǎng)（建立室內(nèi)兒童游樂場(chǎng)的一個(gè)原因是室外污染實(shí)在嚴(yán)重）。

   

    深圳智庫中國綜合開發(fā)研究院研究員宋丁表示，過去10年中國建立的大多數(shù)度假村并未實(shí)現(xiàn)盈利。但原來在復(fù)星幫助引入亞特蘭蒂斯豪華酒店項(xiàng)目的王哲認(rèn)為，雖然不看好大多數(shù)找一塊海灘然后建房子的旅游地產(chǎn)模式，但萬達(dá)城模式有其可復(fù)制性。“在擁有許多娛樂選擇的巨型城市附近興建大型項(xiàng)目，更有可能吸引度假者和第二住所買家”，現(xiàn)任承明資產(chǎn)管理董事長的王哲補(bǔ)充說。

    中國的主題公園發(fā)展尚有空間。根據(jù)AECOM全球景點(diǎn)入場(chǎng)人次調(diào)查報(bào)告，中國人口是美國的四倍，但按游客數(shù)量排名的全球25大主題公園中只有一個(gè)在中國，兩個(gè)在香港，其他大多數(shù)在美國，僅弗羅里達(dá)州就有八個(gè)。

    

    中國景點(diǎn)入場(chǎng)人次正在快速增長。比如在大連、青島和天津運(yùn)營海洋公園的大連海昌集團(tuán)， 2012年的入場(chǎng)人次激增了25%，高于全球10大主題公園平均6.7%的增幅。海昌近期在香港遞交了首次公開募股(IPO)申請(qǐng)。萬達(dá)無錫公園輻射半徑200公里范圍之內(nèi)的人口可能高達(dá)一億人。

    西方國家景區(qū)常常遠(yuǎn)離人口中心，而中國的景點(diǎn)則常常位于人口稠密地區(qū)。中國高爾夫之都海南島有880萬人口，是夏威夷的六倍，短短一周的春節(jié)假期內(nèi)就接待了游客260萬人次。中國打高爾夫的人只有500萬，為了提高入場(chǎng)人次，觀瀾湖集團(tuán)準(zhǔn)備讓巨大的高爾夫球場(chǎng)區(qū)作為公共球場(chǎng)，向廣大公眾開放。

    開發(fā)商之所以把籌碼押在旅游業(yè)上，是因?yàn)楸M管中國各經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域增長普遍放緩，但中國旅游業(yè)卻每年增長10%。平均每個(gè)中國人每年進(jìn)行兩次度假，相比之下，美國人達(dá)到了四次。未來預(yù)計(jì)國內(nèi)游的增長速度將超過出境游。五一長假已經(jīng)取消，轉(zhuǎn)而實(shí)行更多長周末短假。另外，中國家庭也非常希望離開受污染的、壓力頗高的城市環(huán)境。

    新的度假地也將使游客留在國內(nèi)。在北京工作的美國律師赫熹(Tom Hall)希望在河北崇禮縣的滑雪坡上購買一套價(jià)值30萬美元的一居室。崇禮距離北京有大約三個(gè)小時(shí)的車程。赫熹說，他毫不懷疑中國滑雪群體將會(huì)擴(kuò)大，如果崇禮獲得2022年冬季奧運(yùn)會(huì)的主辦權(quán)，那么這些地方的需求將變得更大。日本雪質(zhì)更好，但飛往國外有點(diǎn)麻煩，而且四口之家的機(jī)票也可能會(huì)非常貴。當(dāng)赫熹不使用公寓時(shí)，他打算將其出租給其他滑雪者。

    互聯(lián)網(wǎng)有助于業(yè)主出租公寓，在一定程度上給買家們提供了購房動(dòng)機(jī)。途家網(wǎng)是一個(gè)類似于Airbnb的網(wǎng)站。該網(wǎng)站利用大量的空置物業(yè)，提供超過八萬套出租房。

    不過，第二住所市場(chǎng)相對(duì)不穩(wěn)定。對(duì)于視房產(chǎn)為投資的大多數(shù)中國人來說，擁有自己的度假居所也仍是一個(gè)新觀念。為了吸引買家，開發(fā)商需要在娛樂設(shè)施方面進(jìn)行巨大的投資，隨后還要維持這些設(shè)施的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。但對(duì)于渴望實(shí)現(xiàn)增長的開發(fā)商來說，這是一種繼續(xù)擴(kuò)張的途徑。而對(duì)于中國人來說，這些度假村也可以作為一種逃離大城市擁擠和污染的不錯(cuò)選擇。【華爾街日?qǐng)?bào)】