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深圳樓市調控新政細則來了
發(fā)布日期:2020-07-19 08:08:08
7月15日深圳出臺“最嚴”住房調控政策。
政策一出,有人提出:是否能用“組合離婚”破解深圳樓市調控新政?
因為在7月15日出臺的新政中,購房資格只計算離婚前3年的住房套數(shù),但沒說是第幾次離婚。
網友提出“破解之策”:凈身出戶后找個小白結婚買一套房,再和小白離婚,自己又可獲得購房資格。通過這樣的“假離婚”,一個家庭就可購買三套或四套房產。
但這個漏洞,馬上就被有關部門堵住了。
深圳推“最嚴”樓市限購
網友想用“組合離婚”破解?
“一覺醒來,發(fā)現(xiàn)突然失去了買房資格。”7月15日,有深圳人如此表示。
這緣于深圳住建局等部門當日發(fā)布的重磅住房調控政策:深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。
7月15日,深圳住建局推出限購、差異化貸款等八大措施,重擊過熱樓市。
內容要點如下:
1、深戶買房也需要連續(xù)繳納3年社保或個稅(非深戶繼續(xù)按照5年執(zhí)行)。
2、離婚3年內買房,按離婚前家庭總套數(shù)計算。
3、二手房增值稅免征從2年調至5年。
4、首付比例:(普通住房標準參見第5條)
(1)無房無貸首付30%;(2)無房有貸款記錄買普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%;(3)家庭有1套購買普通住宅首付70%,非普通住宅80%;
5、普通住房應同時滿足:
(1)容積率在1.0(含)以上;(2)套內面積120(含本數(shù))平以下或者建筑面積144(含本數(shù))平以下;(3)實際成交價低于750(含本數(shù))萬。
6、新房抽簽要優(yōu)先無房、個稅或者社保年限長的。
政策一出,有人提出:是否能用“組合離婚”破解深圳樓市調控新政?
因為在7月15日出臺的新政中,購房資格只計算離婚前3年的住房套數(shù),但沒說是第幾次離婚。
即夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
網民的“破解之策”立馬出爐:
凈身出戶后找個小白結婚買一套房,再和小白離婚,自己又可獲得購房資格。通過這樣的“假離婚”,一個家庭就可購買三套或四套房產。
但這個漏洞,馬上就被有關部門堵住了。
17日新政細則出臺,購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的,其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算,即追溯3年內所有離婚記錄。
追溯三年的婚史,有兩套房的就算離了婚,仍然沒有購房資格,“組合離婚”的美夢被戳破。
21世紀經濟報道注意到,新政落地兩天來,深圳樓市各區(qū)的購房熱情已經大大下降,市場各方更多開始觀望,短期內房價繼續(xù)上漲的預期被打破了。
深圳發(fā)布住房調控答疑:
社?;騻€稅滿5年但戶籍未滿3年可購房
新政細則回答了市場關心的眾多問題,包括:
如果落戶未滿3年,但繳納社保已經滿5年,能否買房?
婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚?
深圳戶籍家庭年滿18歲的孩子是否具有購房資格?
。。。。。。
全文如下:
一、已在本市連續(xù)繳納社?;騻€稅滿5年但入深戶未滿3年,是否具有購房資格?
答:有。
深戶家庭或成年單身人士(含離異)入戶未滿3年的,在符合其他購房條件前提下,能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的,按照《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(深府辦〔2016〕28號)第四條有關規(guī)定,限購1套商品住房。
二、購房之日前3年內有多次離婚記錄的,婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚?
答:不是。
購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的,其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算,即追溯3年內所有離婚記錄。
三、《通知》實施前,已支付購房定金或購房款,但是還沒有網簽,是否受該政策影響?
答:2020年7月15日前(不含7月15日),已支付購房定金、部分或全部購房款(不含現(xiàn)金支付),并能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的(轉賬憑證須有“購房款”“購房定金”等字樣,或提供其他可以證明交易真實存在的證據(jù)),視為已經辦理網簽。
提供上述材料申請辦理預售合同備案或不動產權登記手續(xù)的,應當在2020年12月31日前(含12月31日)提出申請。
四、深戶年滿18周歲,但之前購買的是少兒醫(yī)保,可以買房嗎?
答:不能買房。
《通知》規(guī)定的社會保險證明,是指在本市就業(yè)繳納的社會保險,不包括少兒醫(yī)保。
五、符合購房條件的家庭或個人的未成年子女可以買房嗎?
答:不能買房。
由于未成年子女無法按照《通知》要求提供個人所得稅或社會保險證明,故不可購買商品住房。
六、夫妻雙方只有一個人符合購房條件,購房后如何辦理產權登記?
答:夫妻雙方只有一個人符合購房條件的,購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下,不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。
七、我已入戶滿三年,2018年前已經繳了3年以上社保,但2019年中斷一年,今年又開始繳,這種情況還能買房嗎?
答:不能買房。
深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。
八、我是深戶并已繳3年以上社保,現(xiàn)在我退休了,無法繼續(xù)繳納社保,是否可以購房?
答:深戶家庭、成年單身人士(含離異)在本市落戶滿3年,且在本市退休,如能提供退休之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,且符合其他購房條件的,可以購買商品住房。
九、深戶已繳3年以上社保,因工作調動等原因導致社保斷繳,是否可以買房?
答:不能買房。
深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。
十、貸款記錄和名下房產都是指深圳本地的嗎?外地的算嗎?
答:家庭和個人在全國范圍內的住房貸款記錄都算,房產記錄限本市行政區(qū)域范圍內。
十一、港澳臺人士是否適用《通知》?
答:港澳臺人士購房,仍按照有關政策執(zhí)行。
符合購房條件的港澳臺人士申購熱點樓盤時,還需按照《通知》第五條規(guī)定執(zhí)行。
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