深圳市規(guī)劃自然資源局、深圳住建局發(fā)布關(guān)于停止商務(wù)公寓審批的通知。

 

通知表示，在全市范圍（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務(wù)公寓項目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批。

 

1、規(guī)劃已經(jīng)市規(guī)劃主管部門和區(qū)政府審議通過或建設(shè)用地規(guī)劃許可已經(jīng)市規(guī)劃主管部門派出機構(gòu)審批通過的商務(wù)公寓項目，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理后續(xù)審批手續(xù)。

 

2、對已批規(guī)劃尚未簽訂合同（不含招拍掛出讓情形）的商務(wù)公寓項目，在滿足學校等公共配套要求、開發(fā)企業(yè)自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵轉(zhuǎn)為可售型人才住宅。

 

3、優(yōu)化城市主副中心和組團中心內(nèi)各功能用地規(guī)劃布局，減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。

 

這意味著，深圳以后再不會有新批的商務(wù)公寓了。

 

關(guān)于通知相關(guān)內(nèi)容的解讀：

 

 一、背景介紹 根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》，商務(wù)公寓是為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿服務(wù)，不提供學校、幼兒園等居住配套的辦公類建筑，其用地分類屬于商業(yè)用地。商務(wù)公寓參照原建設(shè)部 2006 年 11 月發(fā)布的《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ67-2006）中的公 寓式辦公樓進行設(shè)計。 

 

商務(wù)公寓早期在一定程度上發(fā)揮了商務(wù)辦公區(qū)配套的作用。近年來，商務(wù)公寓呈現(xiàn)出明顯的類住宅化傾向，已偏離“服務(wù)商務(wù)人士”“短期住宿”的目的。

 

2017 年，為維護房地產(chǎn)市場秩序， 上海等城市已停止審批公寓式辦公項目。2019 年 11 月，住建部批準新的《辦公建筑設(shè)計標準》（JGJ/67-2019），自 2020 年 3 月 1 日起實施，原《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ67-2006）同時廢止。新標準已取消了公寓式辦公樓。 

 

二、主要內(nèi)容 

 

近日《深圳市規(guī)劃和自然資源局 深圳市住建局關(guān)于停止商務(wù) 公寓審批的通知》（以下簡稱《通知》）印發(fā)。我市停止商務(wù)公寓審批，這一規(guī)定符合國家相關(guān)政策和我市的實際管理需求，有利于進一步規(guī)范管理和促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，相關(guān)內(nèi)容如下：

 

（一）在全市范圍（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務(wù)公寓項目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批。規(guī)劃已經(jīng)市規(guī)劃主管部門和各區(qū)政府（新區(qū)管委會）審議通過或建設(shè)用地規(guī)劃許可已經(jīng)市規(guī)劃主管部門派出機構(gòu)審批通過的商務(wù)公寓項目，可按原規(guī)定繼續(xù) 辦理后續(xù)審批手續(xù)。

 

 （二）對于已批規(guī)劃尚未簽訂合同（不含招拍掛出讓情形）的商務(wù)公寓項目，在滿足學校等公共配套要求、開發(fā)企業(yè)自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵轉(zhuǎn)為可售型人才住房。開發(fā)企業(yè)可向市住建部門申請納入住房發(fā)展年度實施計劃，并按程序向市規(guī)劃主管部門派出機構(gòu)和各區(qū)城市更新和土地整備部門申請修改規(guī)劃。

 

 （三）優(yōu)化城市主副中心和組團中心內(nèi)各功能用地規(guī)劃布局，減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。

 

（四）通知自發(fā)布之日起施行。

 

 三、《通知》要點 

 

我市將繼續(xù)加大住宅用地供應，保障市民安居需求。

 

一是適當提高居住用地比例。在規(guī)劃層面，深圳結(jié)合編制新一輪國土空間總體規(guī)劃的契機，研究適應新時期城市發(fā)展需要的城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)比例，優(yōu)化各級城市中心區(qū)內(nèi)的各功能用地規(guī)劃布局，將適當壓縮商業(yè)用地規(guī)模，提高居住和公共服務(wù)設(shè)施用地比例。

 

這將從用地結(jié)構(gòu)上增加居住用地規(guī)模，增加公共住房供給，進一步改善市民居住條件。在用地供應層面，深圳從今年起加大了居住用地供應力度，今年計劃供應居住用地 293.2 公頃，占全年建設(shè)用地供應總量約 25%，較去年計劃的 150 公頃增加了近一倍，公共住房和商品住房用地的供應量較去年均有較大增長；

 

二是鼓勵已批商務(wù)公寓項目轉(zhuǎn)為可售型人才房。對于已批規(guī)劃尚未簽訂合同 （不含招拍掛出讓情形）的商務(wù)公寓項目，在滿足學校等公共配套要求、開發(fā)企業(yè)自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵轉(zhuǎn)為可售型人才住房。

 

開發(fā)企業(yè)可向市住建部門申請納入住房發(fā)展年度實施計劃，并按程序向市規(guī)劃主管部門派出機構(gòu)和各區(qū)城市更新和土地整備部門申請修改規(guī)劃，多渠道增加住房供應。上述鼓勵轉(zhuǎn)為可售型人才房的商務(wù)公寓項目，不包括現(xiàn)狀已建成、已銷售、已簽訂土地出讓合同的商務(wù)公寓項目。這項措施也將進一步增大我市公共住房供給，為我市多層次住房供給提供空間支持。

 

 此外，為保障已批商務(wù)公寓項目的合法權(quán)益，做好市場平穩(wěn) 過渡，按照“不溯既往”的原則，《通知》還規(guī)定，規(guī)劃已經(jīng)市規(guī)劃主管部門和各區(qū)政府（新區(qū)管委會）審議通過或建設(shè)用地規(guī)劃許可已經(jīng)市規(guī)劃主管部門派出機構(gòu)審批通過的商務(wù)公寓項目，包括已建、在建和正在審批的商務(wù)公寓項目，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理 后續(xù)規(guī)劃許可、土地出讓、建筑報建、施工許可、竣工驗收、產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等各項審批手續(xù)，不受《通知》影響。

 

 市規(guī)劃和自然資源局 

市住房建設(shè)局

2020 年 7 月 22 日

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