4月22日，海南省在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。不留過(guò)渡期，政策自發(fā)布起開(kāi)始實(shí)施。

　　五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)，外地戶籍無(wú)法再購(gòu)買。

　　其他區(qū)域，外地戶籍購(gòu)房，需提供家庭成員在海南的繳稅和社保證明，特別提醒，補(bǔ)繳是不算數(shù)的。

　　這也意味著，外地人在海南購(gòu)房的可能性基本被封堵了。

　　但是，全域限購(gòu)只是結(jié)果，海南為何在此時(shí)推出樓市新政？新政的背后，又有著怎樣的重要考量？

　　為何全域限購(gòu)？

　　海南樓市超半數(shù)都是由外地人托起的，旅游客、養(yǎng)老客占據(jù)了半壁江山。直接把外地人拒之島外，樓市調(diào)控的力度不可謂不嚴(yán)厲。

　　“全域限購(gòu)，全島樓市幾乎被冰凍。”易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭預(yù)判，接下來(lái)海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資、銷售都將出現(xiàn)明顯下降。

　　既然如此，海南為何還要進(jìn)行全域限購(gòu)？

　　中新社國(guó)是直通車采訪的多位專家表示，重磅樓市調(diào)控新政的背后，與《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開(kāi)放的指導(dǎo)意見(jiàn)》有關(guān)。

　　在這份文件中，海南被賦予經(jīng)濟(jì)特區(qū)改革開(kāi)放新使命，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和自由貿(mào)易港。

　　方向已經(jīng)明確，要想實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，海南必定不能重蹈過(guò)去覆轍。

　　海南樓市曾經(jīng)歷過(guò)兩次過(guò)山車。

　　1988年，海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)，樓市炒了一大波。到1994年，樓市泡沫破碎，留下一堆爛尾樓。

　　2010年，海南建立國(guó)際旅游島，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度被熱炒。終于到2011年年中，面臨再次破滅。

　　如今，七年過(guò)去了，面臨海南新的重大利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)該冷靜一下了。

　　政府已多次明確，房地產(chǎn)業(yè)要與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，過(guò)去一年，海南已先后頒布14次調(diào)控政策。

　　這次全域限購(gòu)，被視為海南對(duì)樓市投資、投機(jī)客的有力回應(yīng)。

　　限購(gòu)背后的考量

　　海南全域限購(gòu)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，這可能和雄安新區(qū)嚴(yán)禁大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的邏輯一致，未來(lái)城市發(fā)展不再單純依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一看來(lái)，過(guò)去房地產(chǎn)快速發(fā)展帶來(lái)很多結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題，探討房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展，海南和雄安新區(qū)或意在破題。

　　不可否認(rèn)，兩者確實(shí)存在一定的共性。

　　海南要求，實(shí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，確保建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加；雄安新區(qū)要求，節(jié)約集約用地，嚴(yán)禁大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　言外之意，過(guò)去攤大餅式的模式已經(jīng)不再適用于海南和雄安新區(qū)。

未來(lái)，海南將推動(dòng)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)。雄安新區(qū)則提出通過(guò)承接北京非首都功能，高起點(diǎn)布局高端高新產(chǎn)業(yè)。

　　但兩者也有不同之處。

　　楊紅旭認(rèn)為，雄安新區(qū)是建筑一座城市，生活在這里的人有大量自住需求。

　　按照雄安新區(qū)的規(guī)劃，未來(lái)它將建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度和房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。

　　“海南更像是一個(gè)旅游度假城市，過(guò)度投資、投機(jī)與其發(fā)展定位不相適應(yīng)。”楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)也要與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。

　　新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，海南產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)非常大。

　　進(jìn)入新時(shí)代，實(shí)際上也要求人們重新審視房地產(chǎn)業(yè)。站在這個(gè)角度，也就不難理解新一輪調(diào)控的真實(shí)意圖。

　　今年前3個(gè)月，全國(guó)主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已超過(guò)76次，疊加4月份青島、海南等地的調(diào)控措施，年內(nèi)各地累計(jì)出臺(tái)的樓市調(diào)控措施已超過(guò)80次。

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