在剛剛過去的一年，越來越多的企業(yè)投入到旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，旅游地產(chǎn)與房地產(chǎn)的嫁接日趨成熟，人們對旅游、休閑的生活方式的需求越來越大，對健康環(huán)保、綠色生態(tài)的生活品質(zhì)的要求也越來越高，表現(xiàn)尤為突出的是居住需求正從“城居”走向“郊居”進而到現(xiàn)在以“旅居”為主的多元化格局。融旅游、休閑、度假、居住為一體的旅游地產(chǎn)，正不斷滿足人們在生活中旅游、在旅游中生活的雙重需求。

 

　　同時，旅游地產(chǎn)也正在成為從其他行業(yè)撤出的游資的新出路，也是眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型的目的地。旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將帶動包括城市建設(shè)在內(nèi)的投資，而發(fā)展旅游地產(chǎn)契合了很多地方政府的施政思路。目前，海南、云南、貴州等地成為各路資金投資旅游地產(chǎn)的集中區(qū)。據(jù)預(yù)測，2015年我國旅游地產(chǎn)銷售收入將突破2000億元。

 

　　現(xiàn)象1

　　旅游地產(chǎn)新春一枝獨秀

 

　　今年春節(jié)期間，受到返鄉(xiāng)、旅游等因素的影響，北京、上海、廣州等一線城市樓市集體低迷。相反，海南、云南等熱點區(qū)域旅游地產(chǎn)項目卻因“候鳥們”的到來進入熱鬧的“旺銷模式”。

 

　　“今年新春期間總成交達6億元。”剛奪得去年大三亞區(qū)域銷售金額、銷售面積“雙料”冠軍的海南清水灣項目負責(zé)人告訴羊城晚報記者，全國多地訪客的到訪，讓清水灣的業(yè)績再度飄紅，成交套數(shù)同比增長30%，假日銷售金額甚至超過一些同類項目全年業(yè)績。而去年12月首度亮相的月亮灣更以6300萬元的業(yè)績，一躍成為大?？趨^(qū)域的銷售明星。

 

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年春節(jié)期間，全國重點28個城市商品房成交1441套，其中半數(shù)城市同比出現(xiàn)下跌，但海南、昆明等旅游城市，春節(jié)7天假期成交火爆。海南省春節(jié)7天假期共成交309套，僅三亞就占據(jù)245套。而昆明共成交240套，成交套數(shù)同比增長103.39%。

 

　　除了房價上漲外，房屋短租回報獲利則更為直接。新年前夕，海南清水灣、惠州白鷺湖、中山凱茵新城等具有度假功能的項目，短租房供不應(yīng)求，租金隨之水漲船高。節(jié)假日期間，由于清水灣每日接待啤酒節(jié)過萬人流，灣區(qū)短租房一直處于飽和狀態(tài)，由業(yè)主委托機構(gòu)管理的住宅，兩房租金上揚至2000元/晚，三房租金更達3000元/晚。

 

　　現(xiàn)象2

　　誰喝掉了6萬杯德國啤酒？

 

　　旅游已經(jīng)成為國人近年來過春節(jié)的新時尚。根據(jù)國家旅游局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年春節(jié)期間，中國各地共接待游客2.31億人次，同比增長14.0%。而運營成熟的旅游地產(chǎn)項目，則成為很多旅客的目的地。

 

　　據(jù)了解，成功的大活動運作，可謂是各大旅游地產(chǎn)項目今年新春開門紅的制勝法寶。比如被譽為“中國旅游地產(chǎn)專家”的雅居樂地產(chǎn)，在海南、云南、廣東、南京等地，大手筆投入品牌活動，早已突破了常規(guī)暖場活動的思維。清水灣德國慕尼黑啤酒節(jié)，已經(jīng)成為海南繼藍天、沙灘和大海后，又一個王牌標簽。2013年春節(jié)雅居樂清水灣成功舉辦了第一屆德國慕尼黑啤酒節(jié)后，今年的第二屆德國慕尼黑啤酒節(jié)，更融入煙花匯演、搖滾音樂、萬人春晚等元素，不少人抵達三亞后，直奔清水灣12公里海岸。據(jù)統(tǒng)計，春節(jié)期間，光顧慕尼黑啤酒節(jié)的旅客消費超過6萬杯啤酒。

 

　　隨著越來越多的游客流入，不少項目在營銷策略上更花心思。以海南文昌的雅居樂月亮灣為例，今年春節(jié)期間舉辦了新春廟會，通過各種年俗和小游戲讓游客體驗到了不一樣的節(jié)日氣氛，從初一到初五，售樓部現(xiàn)場客流超萬人，首推的海景洋房已基本售罄。

 

　　現(xiàn)象3

    粵A、浙A等地車牌頻現(xiàn)云南

 

　　在云南騰沖，云南“原鄉(xiāng)”項目打破把活動主場定格為樓盤的做法，與騰沖政府聯(lián)合舉辦了首屆騰沖花海節(jié)，將活動范圍從樓盤擴散至各個景區(qū)。據(jù)悉，從節(jié)前起到元宵節(jié)，全國飛往騰沖的機票一直處于緊張狀態(tài)，不少航班幾乎成為花海節(jié)的“包機”，部分旅客更是自駕前往，原鄉(xiāng)的停車場上，粵A、浙A、川A等各地車牌，比比皆是。

 

　　現(xiàn)象透析

　　度假將成為家庭生活“剛需品”

 

　　國外的經(jīng)驗表明：當(dāng)人均GDP達到2000美元后，度假將成為家庭生活的“剛需品”。

 

　　截至2013年，中國人均GDP達到6000美元，進入中等收入水平階段，休閑旅游已成為白領(lǐng)人群的剛性需求。目前，我國旅游人數(shù)已經(jīng)突破30億人次，平均每人每年旅游2.3次，與美國2002年的數(shù)據(jù)4次相比，尚有一定差距。未來5—10年，我國旅游總收入預(yù)計將增長15%以上。

 

　　根據(jù)國家旅游局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年春節(jié)期間，中國各地共接待游客2.31億人次，同比增長14.0%。

 

　　尤其值得關(guān)注的是，中國的旅游正從純粹的觀光過渡到休閑度假。人們不再滿足于走馬觀花的風(fēng)景消費，而希望能有一個合適的居所，停下來享受生活。

 

　　眾多房企尋找轉(zhuǎn)型目的地

 

　　事實上，有遠見的開發(fā)商，包括雅居樂、恒大、富力、萬達、世貿(mào)等有實力的房企，已經(jīng)率先搶入旅游地產(chǎn)市場，其最成功的當(dāng)屬海南清水灣。

 

　　回首2013年海南房地產(chǎn)市場，在嚴調(diào)過后，創(chuàng)下限購以來最好的成交紀錄。最引人注目的是，雅居樂清水灣是海南乃至全國旅游地產(chǎn)中最炙手可熱的項目之一。根據(jù)雅居樂集團發(fā)布的業(yè)績公告顯示，雅居樂清水灣2013年完成銷售78億元，成為海南年內(nèi)業(yè)績超過50億元和蟬聯(lián)五冠的單體項目。

 

　　自2009年開盤以來，憑借66億元、99億元、72億元、60億元和78億元的歷年銷售業(yè)績，雅居清水灣正在不斷書寫在海南的業(yè)績神話，5年銷售總額超過375億元。毫無疑問，雅居樂清水灣已經(jīng)成為海南房地產(chǎn)市場的支柱型項目。2013年，有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計海南成交總額為827.1億元，雅居樂清水灣貢獻1/12份額。另外，陵水在2013年全年成交約為100億元，雅居樂清水灣貢獻超過70%份額。

 

　　近一兩年，云南旅游地產(chǎn)發(fā)展異軍突起。在強大的旅游消費力的支撐下，旅游地產(chǎn)的發(fā)展機遇突顯。一時間，在麗江、大理、騰沖、西雙版納等熱門地區(qū)，旅游地產(chǎn)炙手可熱。當(dāng)前，全國前20強的開發(fā)商，大多數(shù)已進駐云南。雅居樂進駐云南首個大型旅游地產(chǎn)項目云南原鄉(xiāng)，拿地當(dāng)年成為云南省重點支持項目，并為其他進駐開發(fā)商打了強心針。目前，由萬達集團牽頭，聯(lián)合中國泛海、聯(lián)想控股、一方集團、億利資源等五家企業(yè)在西雙版納開發(fā)的旅游度假區(qū)，開發(fā)規(guī)模達2萬畝。

 

　　“在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與房企轉(zhuǎn)型過程中，旅游產(chǎn)業(yè)及旅游地產(chǎn)將帶來新的發(fā)展機會。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為。專家指出，包括旅游地產(chǎn)在內(nèi)的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，成為服務(wù)業(yè)的重要增長點。旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將帶動包括城市建設(shè)在內(nèi)的投資，而發(fā)展旅游地產(chǎn)契合了很多地方政府的施政思路。目前，云南、貴州、海南等地成為各路資金投資旅游地產(chǎn)的集中區(qū)。旅游地產(chǎn)正成為眾多資本的淘金地，也是眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型的目的地。

 

　　讓不動產(chǎn)也能動起來

 

　　專家指出，目前傳統(tǒng)住宅項目開發(fā)所需的土地往往賣不動，而旅游地產(chǎn)項目不但能夠帶動當(dāng)?shù)卣顿Y，又能夠增加GDP和就業(yè)，因此地方政府對旅游景區(qū)和旅游地產(chǎn)的招商引資力度很大，給出的優(yōu)惠力度也很大。隨著國民經(jīng)濟快速發(fā)展，老百姓對旅游的需求日益增長，旅游業(yè)的發(fā)展?jié)摿薮?，也預(yù)示著旅游地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿薮?。旅游業(yè)已被確立為國家的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，在未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，旅游業(yè)將迎來其發(fā)展的美好時光。在這樣的大背景下，與之關(guān)聯(lián)程度極高的旅游地產(chǎn)肯定會步入發(fā)展黃金時期。

 

　　有研究報告預(yù)期，2020年，中國將成為世界上第四大旅游客源國，占世界市場份額8.6%，將至少有20%的中產(chǎn)家庭購置旅游商業(yè)經(jīng)營、度假類不動產(chǎn)物業(yè)用于投資理財和休閑度假，按每戶50萬資產(chǎn)計算，旅游地產(chǎn)私人投資需求規(guī)模保守估計將達到40萬億元。其中，2015年我國旅游地產(chǎn)銷售收入將突破2000億元。

 

　　旅游地產(chǎn)不同于普通的房地產(chǎn)開發(fā)，它更依賴于環(huán)境條件和投資的實力。旅游地產(chǎn)的營銷方式是租賃與出售相結(jié)合，“大旅游、小地產(chǎn)”的開發(fā)理念下，休閑度假需求的升級推動了旅游地產(chǎn)的多元化。目前，隨著旅游形式由觀光旅游、商務(wù)旅游升級到休閑旅游，旅游度假產(chǎn)品也會相應(yīng)地升級換代，對旅游的充分挖掘?qū)⒉辉倬窒抻诼糜螛I(yè)本身。簡而言之，旅游地產(chǎn)就是讓不動產(chǎn)也能動起來。

 

　　鑒于此，目前眾多開發(fā)商已經(jīng)針對旅游度假產(chǎn)品，開展豐富的營銷活動。比如巡展，當(dāng)前的方式已經(jīng)不僅僅滿足于攤位展示。即將在2月28日至3月9日舉辦的雅居樂旅游地產(chǎn)中國巡展（廣州站），通過旅游嘉年華的形式，將度假、旅游理念傳達給買家，并提供體驗式看房團，讓買家對物業(yè)有更全面的了解。