馬來(lái)西亞正在成為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的寵兒，大陸投資者因香港和新加坡的市場(chǎng)禁令而轉(zhuǎn)投馬來(lái)西亞，購(gòu)買(mǎi)更為便宜的房產(chǎn)，押注更高的回報(bào)。

    綠地集團(tuán)本月稱(chēng)，在馬來(lái)西亞新山市達(dá)成兩個(gè)住宅和酒店項(xiàng)目協(xié)議，協(xié)議總額達(dá)33億美元。過(guò)去兩年以來(lái)，碧桂園(2007.HK: 行情)、富力地產(chǎn)(2777.HK: 行情)和雅居樂(lè)地產(chǎn)(3383.HK: 行情)已經(jīng)在馬來(lái)西亞共計(jì)投資27億美元。

    第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)機(jī)構(gòu)和散戶(hù)在馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資共計(jì)19億美元，高于在香港的8.67億美元以及在新加坡的18億美元，也超過(guò)了在澳大利亞的10億美元，但仍不及在英國(guó)和美國(guó)的投資規(guī)模。

    綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良表示，馬來(lái)西亞擁有龐大的華人社區(qū)以及吸引國(guó)外買(mǎi)家的有利政策，已經(jīng)成為新興投資目的地。

    他還指出，馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定，移民政策健全，新山市需求強(qiáng)勁，這些是綠地決定進(jìn)行投資的原因。

   “馬來(lái)西亞首都的房?jī)r(jià)是東南亞各國(guó)首都中最低的，外國(guó)人擁有馬來(lái)西亞房產(chǎn)的比例很高，銀行比較友善、利于貸款，這些都是我們看好馬來(lái)西亞的原因。”房地產(chǎn)投資咨詢(xún)和承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)IP Global的首席執(zhí)行官Tim Murphy說(shuō)道。

    Murphy指出，香港和新加坡對(duì)非本地居民購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)征收15%的印花稅，趕走了很多外國(guó)買(mǎi)家。

    房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)萊坊的數(shù)據(jù)顯示，馬來(lái)西亞高端住宅售價(jià)在每平米2,300-5,600美元，而新加坡和香港的售價(jià)區(qū)間分別為27,600

-33,700美元和43,700-53,500美元。馬來(lái)西亞房產(chǎn)的出租收益為每年4-6%，而新加坡和香港的出租收益分別為3%和2.5%。

    非居民購(gòu)買(mǎi)馬來(lái)西亞房產(chǎn)可貸款房屋價(jià)值的70%，新加坡和香港的比例分別為40-60%和30-50%。

    碧桂園拒絕置評(píng)，無(wú)法聯(lián)系到雅居樂(lè)和富力地產(chǎn)提供評(píng)論。[路透社]