深圳新萊源投資基金管理有限公司董事長(zhǎng)李世佳在11月28日深圳舉行的2013（首屆）新萊源·中國(guó)房地產(chǎn)基金年會(huì)上的講話：

    各位尊敬的來賓大家好！今天我很高興和大家在一起探討房地產(chǎn)發(fā)展潮流，但是有點(diǎn)不好意思，我講普通話是有點(diǎn)不標(biāo)準(zhǔn)的，所以我還是用粵語(yǔ)來發(fā)言，因?yàn)槲遗轮v出來不是太好。

    眾所周知，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的勢(shì)頭強(qiáng)勁，只有對(duì)未來中國(guó)的經(jīng)濟(jì)有信心，就是對(duì)中國(guó)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心。根據(jù)數(shù)據(jù)的顯示，在過去11年里面，房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)發(fā)展最快的行業(yè)之一，增長(zhǎng)的速度是同期GDP的2.4倍，未來估計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)的投資會(huì)保持15%的增長(zhǎng)，而另一方面，政府所推行的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、消費(fèi)升級(jí)、新農(nóng)村建設(shè)等一系列的宏觀政策為房地產(chǎn)發(fā)展提供了足夠的發(fā)展空間。此外，只要對(duì)近年中國(guó)金融市場(chǎng)有點(diǎn)研究的話，我們都會(huì)得出下面三個(gè)結(jié)論：第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入直接融資的階段，相關(guān)的研究報(bào)告表明，在過去8年間，直接融資額的增長(zhǎng)有6.5倍；

    第二，金融市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)開放，中央政府多次表明會(huì)推進(jìn)金融市場(chǎng)的改革，證監(jiān)會(huì)近期都會(huì)通過立法將私募基金進(jìn)行監(jiān)管，這點(diǎn)非常重要，如果真的實(shí)施，對(duì)整個(gè)行業(yè)將有好的發(fā)展；第三，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2010年中國(guó)私人可投資資產(chǎn)超過73億，可投資資產(chǎn)在600萬(wàn)以上的高資產(chǎn)家庭人士達(dá)到174萬(wàn)戶，相對(duì)于這個(gè)數(shù)字，就算香港沒到這個(gè)數(shù)字，在投資市場(chǎng)里面已經(jīng)很龐大了，這么龐大的個(gè)人財(cái)富反映中國(guó)存在巨大的投資需求，我們放眼未來，會(huì)發(fā)覺更多的專業(yè)投資者會(huì)出現(xiàn)，機(jī)構(gòu)投資者的業(yè)務(wù)也會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，為房地產(chǎn)基金發(fā)展創(chuàng)造良好的基礎(chǔ)。

    我昨天從倫敦回來，大概兩天前的只有和倫敦大學(xué)的同學(xué)，他本身是亞洲區(qū)房地產(chǎn)基金里面管理30多個(gè)億歐羅，和他聊起來，他放在中國(guó)房地產(chǎn)的百分比是很低的，他問我對(duì)中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么看的時(shí)候，我跟他說，主席你覺得倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)比較貴的時(shí)候，你發(fā)現(xiàn)中國(guó)的房地產(chǎn)沒有倫敦這么貴，因?yàn)橄愀圻@邊跑去倫敦的時(shí)候，覺得倫敦的房地產(chǎn)很便宜，但是我可以跟他說，什么國(guó)家房地產(chǎn)投資最好？哪些國(guó)家有一定的人口比例，但是這個(gè)人口是很勤奮的人口，這是最好投資房地產(chǎn)的，肯定將來是很好的市場(chǎng)?，F(xiàn)在全球房地產(chǎn)基金來講，很多人還沒去中國(guó)，有一些是風(fēng)險(xiǎn)基金，來中國(guó)賺一把就走了，有些人把錢放在房地產(chǎn)里面很長(zhǎng)遠(yuǎn)，可能是10年、20年、30年，他的資金里面還有部分是沒有放在中國(guó)的，中國(guó)過去的發(fā)展，在專業(yè)的機(jī)構(gòu)里面，包括律師、醫(yī)生、建筑師、審計(jì)師來講，將來開盤的時(shí)候不會(huì)把本土的基金排除在外，肯定是海外的基金和中國(guó)基金合作，我個(gè)人認(rèn)為，中國(guó)未來的房地產(chǎn)基金發(fā)展空間很廣闊，將會(huì)成為房地產(chǎn)板塊中融資配置的重要一環(huán)。

    今天行業(yè)存在點(diǎn)問題，例如監(jiān)管不足、法律需要完善等，但另一方面，房地產(chǎn)基金是充分競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)，銀行、信托、公募基金是我們同業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)者，房地產(chǎn)基金在將來發(fā)展轉(zhuǎn)移的問題，但我個(gè)人認(rèn)為做到專業(yè)、規(guī)范、項(xiàng)目多元化，是提升自我競(jìng)爭(zhēng)力最有效的方法。近來三中全會(huì)閉幕，將會(huì)影響中國(guó)未來10年的發(fā)展，我相信房地產(chǎn)將會(huì)繼續(xù)推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，未來房地產(chǎn)基金市場(chǎng)是機(jī)會(huì)和競(jìng)爭(zhēng)共同存在的市場(chǎng)，祝大家生意興隆，再創(chuàng)佳績(jī)，預(yù)祝大會(huì)成功，謝謝大家！