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  2月20日，據(jù)港交所披露，正商旗下興業(yè)物聯(lián)服務(wù)集團(tuán)有限公司已通過(guò)港交所聆訊。據(jù)聆訊資料顯示，中泰國(guó)際為獨(dú)家保薦人。

　　興業(yè)物聯(lián)服務(wù)集團(tuán)有限公司成立于一九九九年，是河南省著名的物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商，特別致力于為非住宅物業(yè)提供物業(yè)管理及增值服務(wù)。于往績(jī)記錄期，興業(yè)物聯(lián)的在管物業(yè)組合快速擴(kuò)張，建筑面積由2016年12月31日約70萬(wàn)平方米增至2019年9月30日約210萬(wàn)平方米。截至目前，興業(yè)物聯(lián)的在管物業(yè)組合涵蓋17幢商用樓宇、三幢政府樓宇及一個(gè)工業(yè)園，總建筑面積約為240萬(wàn)平方米，而合約物業(yè)組合的總建筑面積約為410萬(wàn)平方米。

　　于往績(jī)記錄顯示，興業(yè)物聯(lián)大部分收益來(lái)自于在河南省鄭州市提供物業(yè)管理及增值服務(wù)，分別約人民幣4730萬(wàn)元、人民幣7610萬(wàn)元、人民幣1.07億元及人民幣1.12億元，分別占收益總額100.0%、100.0%、約82.0%及87.8%。整體增長(zhǎng)趨勢(shì)乃由于興業(yè)物聯(lián)的在管物業(yè)組合持續(xù)擴(kuò)張所致。

　　據(jù)資料顯示，集團(tuán)收益總額由截至2016年12月31日止年度約人民幣4730萬(wàn)元增至截至2018年度的1.31億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為66.4%。截至2018年及2019年9月30日止九個(gè)月，興業(yè)物聯(lián)的收益總額分別約為人民幣8970萬(wàn)元及人民幣1.27億元。

　　集團(tuán)純利由2016年度的約1150萬(wàn)元增至2018年度的約3420萬(wàn)元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為72.5%。截至2018年及2019年9月30日止九個(gè)月，集團(tuán)的純利分別約為人民幣2630萬(wàn)元及人民幣2810萬(wàn)元。集團(tuán)收益及純利增加，主要由于往績(jī)記錄期內(nèi)在管物業(yè)組合持續(xù)擴(kuò)張，以及于2017年開(kāi)展物業(yè)工程業(yè)務(wù)。

　　于往績(jī)記錄期，集團(tuán)整體毛利一直呈上升趨勢(shì)，與業(yè)務(wù)擴(kuò)張令收益總額增加的整體趨勢(shì)一致。集團(tuán)整體毛利率由2016年度的約47.2%升至2017年度的約50.2%，乃受集團(tuán)的物業(yè)管理及增值服務(wù)的增長(zhǎng)所帶動(dòng)。集團(tuán)整體毛利率由2017年度的約50.2%降至2018年度的約47.5%，主要由于確認(rèn)物業(yè)工程服務(wù)收益所致，該服務(wù)的毛利率一般低于物業(yè)管理及增值服務(wù)的毛利率。集團(tuán)整體毛利率由2018年度的約47.5%稍為降至2019年前9月的約46.0%，主要由于物業(yè)管理及增值服務(wù)毛利率下降所致。

　　據(jù)悉，于往績(jī)記錄期，興業(yè)物聯(lián)大部分在管物業(yè)是由興業(yè)物聯(lián)的關(guān)連人士正商集團(tuán)開(kāi)發(fā)。正商集團(tuán)是中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。按合約銷(xiāo)售金額及已出售建筑面積計(jì)算，于2012年至2018年連續(xù)7年位居河南省鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商首位。除了典型物業(yè)管理及增值服務(wù)外，自2017年起，興業(yè)物聯(lián)開(kāi)始為客戶提供物業(yè)工程服務(wù)。

　　興業(yè)物聯(lián)大部分物業(yè)管理服務(wù)收益來(lái)自正商集團(tuán)開(kāi)發(fā)的非住宅物業(yè)，截至2018年12月31日止三個(gè)年度各年及截至2019年9月30日止9個(gè)月，分別約占興業(yè)物聯(lián)物業(yè)管理及增值服務(wù)收益的94.0%、88.2%、88.3%及87.7%。

　　集團(tuán)客戶主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)業(yè)主及政府機(jī)關(guān)。于往績(jī)記錄期，五大客戶應(yīng)占收益分別占興業(yè)物聯(lián)收益總額約20.7%、22.2%、38.5%及34.9%，而最大客戶應(yīng)占收益分別占興業(yè)物聯(lián)收益總額的約14.5%、13.1%、31.0%及27.1%。除最大客戶正商集團(tuán)外，興業(yè)物聯(lián)于往績(jī)記錄期內(nèi)的五大客戶均為獨(dú)立第三方。