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深圳樓市調(diào)控新政細(xì)則來了
發(fā)布日期：2020-07-19 08:08:08
7月15日深圳出臺(tái)“最嚴(yán)”住房調(diào)控政策。
政策一出，有人提出：是否能用“組合離婚”破解深圳樓市調(diào)控新政？
因?yàn)樵?月15日出臺(tái)的新政中，購(gòu)房資格只計(jì)算離婚前3年的住房套數(shù)，但沒說是第幾次離婚。
網(wǎng)友提出“破解之策”：凈身出戶后找個(gè)小白結(jié)婚買一套房，再和小白離婚，自己又可獲得購(gòu)房資格。通過這樣的“假離婚”，一個(gè)家庭就可購(gòu)買三套或四套房產(chǎn)。
但這個(gè)漏洞，馬上就被有關(guān)部門堵住了。
深圳推“最嚴(yán)”樓市限購(gòu)
網(wǎng)友想用“組合離婚”破解？
“一覺醒來，發(fā)現(xiàn)突然失去了買房資格。”7月15日，有深圳人如此表示。
這緣于深圳住建局等部門當(dāng)日發(fā)布的重磅住房調(diào)控政策：深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。
7月15日，深圳住建局推出限購(gòu)、差異化貸款等八大措施，重?fù)暨^熱樓市。
內(nèi)容要點(diǎn)如下：
1、深戶買房也需要連續(xù)繳納3年社保或個(gè)稅(非深戶繼續(xù)按照5年執(zhí)行)。
2、離婚3年內(nèi)買房，按離婚前家庭總套數(shù)計(jì)算。
3、二手房增值稅免征從2年調(diào)至5年。
4、首付比例：(普通住房標(biāo)準(zhǔn)參見第5條)
(1)無房無貸首付30%；(2)無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；(3)家庭有1套購(gòu)買普通住宅首付70%，非普通住宅80%；
5、普通住房應(yīng)同時(shí)滿足：
(1)容積率在1.0(含)以上；(2)套內(nèi)面積120(含本數(shù))平以下或者建筑面積144(含本數(shù))平以下；(3)實(shí)際成交價(jià)低于750(含本數(shù))萬。
6、新房抽簽要優(yōu)先無房、個(gè)稅或者社保年限長(zhǎng)的。
政策一出，有人提出：是否能用“組合離婚”破解深圳樓市調(diào)控新政？
因?yàn)樵?月15日出臺(tái)的新政中，購(gòu)房資格只計(jì)算離婚前3年的住房套數(shù)，但沒說是第幾次離婚。
即夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
網(wǎng)民的“破解之策”立馬出爐：
凈身出戶后找個(gè)小白結(jié)婚買一套房，再和小白離婚，自己又可獲得購(gòu)房資格。通過這樣的“假離婚”，一個(gè)家庭就可購(gòu)買三套或四套房產(chǎn)。
但這個(gè)漏洞，馬上就被有關(guān)部門堵住了。
17日新政細(xì)則出臺(tái)，購(gòu)房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。
追溯三年的婚史，有兩套房的就算離了婚，仍然沒有購(gòu)房資格，“組合離婚”的美夢(mèng)被戳破。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道注意到，新政落地兩天來，深圳樓市各區(qū)的購(gòu)房熱情已經(jīng)大大下降，市場(chǎng)各方更多開始觀望，短期內(nèi)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期被打破了。
深圳發(fā)布住房調(diào)控答疑：
社保或個(gè)稅滿5年但戶籍未滿3年可購(gòu)房
新政細(xì)則回答了市場(chǎng)關(guān)心的眾多問題，包括：
如果落戶未滿3年，但繳納社保已經(jīng)滿5年，能否買房？
婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚？
深圳戶籍家庭年滿18歲的孩子是否具有購(gòu)房資格？
。。。。。。
全文如下：
一、已在本市連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購(gòu)房資格？
答：有。
深戶家庭或成年單身人士(含離異)入戶未滿3年的，在符合其他購(gòu)房條件前提下，能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(深府辦〔2016〕28號(hào))第四條有關(guān)規(guī)定，限購(gòu)1套商品住房。
二、購(gòu)房之日前3年內(nèi)有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚？
答：不是。
購(gòu)房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。
三、《通知》實(shí)施前，已支付購(gòu)房定金或購(gòu)房款，但是還沒有網(wǎng)簽，是否受該政策影響？
答：2020年7月15日前(不含7月15日)，已支付購(gòu)房定金、部分或全部購(gòu)房款(不含現(xiàn)金支付)，并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證的(轉(zhuǎn)賬憑證須有“購(gòu)房款”“購(gòu)房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實(shí)存在的證據(jù))，視為已經(jīng)辦理網(wǎng)簽。
提供上述材料申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前(含12月31日)提出申請(qǐng)。
四、深戶年滿18周歲，但之前購(gòu)買的是少兒醫(yī)保，可以買房嗎？
答：不能買房。
《通知》規(guī)定的社會(huì)保險(xiǎn)證明，是指在本市就業(yè)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)，不包括少兒醫(yī)保。
五、符合購(gòu)房條件的家庭或個(gè)人的未成年子女可以買房嗎？
答：不能買房。
由于未成年子女無法按照《通知》要求提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，故不可購(gòu)買商品住房。
六、夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件，購(gòu)房后如何辦理產(chǎn)權(quán)登記？
答：夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的，購(gòu)買的商品住房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件一方的名下。
七、我已入戶滿三年，2018年前已經(jīng)繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開始繳，這種情況還能買房嗎？
答：不能買房。
深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。
八、我是深戶并已繳3年以上社保，現(xiàn)在我退休了，無法繼續(xù)繳納社保，是否可以購(gòu)房？
答：深戶家庭、成年單身人士(含離異)在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買商品住房。
九、深戶已繳3年以上社保，因工作調(diào)動(dòng)等原因?qū)е律绫嗬U，是否可以買房？
答：不能買房。
深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。
十、貸款記錄和名下房產(chǎn)都是指深圳本地的嗎？外地的算嗎？
答：家庭和個(gè)人在全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款記錄都算，房產(chǎn)記錄限本市行政區(qū)域范圍內(nèi)。
十一、港澳臺(tái)人士是否適用《通知》？
答：港澳臺(tái)人士購(gòu)房，仍按照有關(guān)政策執(zhí)行。
符合購(gòu)房條件的港澳臺(tái)人士申購(gòu)熱點(diǎn)樓盤時(shí)，還需按照《通知》第五條規(guī)定執(zhí)行。
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