深圳新萊源投資基金管理有限公司董事長李世佳在11月28日深圳舉行的2013（首屆）新萊源·中國房地產(chǎn)基金年會上的講話：

    各位尊敬的來賓大家好！今天我很高興和大家在一起探討房地產(chǎn)發(fā)展潮流，但是有點不好意思，我講普通話是有點不標準的，所以我還是用粵語來發(fā)言，因為我怕講出來不是太好。

    眾所周知，房地產(chǎn)市場受到宏觀經(jīng)濟的影響，但中國經(jīng)濟增長的勢頭強勁，只有對未來中國的經(jīng)濟有信心，就是對中國未來房地產(chǎn)市場有信心。根據(jù)數(shù)據(jù)的顯示，在過去11年里面，房地產(chǎn)行業(yè)是中國發(fā)展最快的行業(yè)之一，增長的速度是同期GDP的2.4倍，未來估計，房地產(chǎn)開發(fā)的投資會保持15%的增長，而另一方面，政府所推行的產(chǎn)業(yè)升級、消費升級、新農(nóng)村建設(shè)等一系列的宏觀政策為房地產(chǎn)發(fā)展提供了足夠的發(fā)展空間。此外，只要對近年中國金融市場有點研究的話，我們都會得出下面三個結(jié)論：第一，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入直接融資的階段，相關(guān)的研究報告表明，在過去8年間，直接融資額的增長有6.5倍；

    第二，金融市場將會持續(xù)開放，中央政府多次表明會推進金融市場的改革，證監(jiān)會近期都會通過立法將私募基金進行監(jiān)管，這點非常重要，如果真的實施，對整個行業(yè)將有好的發(fā)展；第三，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2010年中國私人可投資資產(chǎn)超過73億，可投資資產(chǎn)在600萬以上的高資產(chǎn)家庭人士達到174萬戶，相對于這個數(shù)字，就算香港沒到這個數(shù)字，在投資市場里面已經(jīng)很龐大了，這么龐大的個人財富反映中國存在巨大的投資需求，我們放眼未來，會發(fā)覺更多的專業(yè)投資者會出現(xiàn)，機構(gòu)投資者的業(yè)務也會進一步擴大，為房地產(chǎn)基金發(fā)展創(chuàng)造良好的基礎(chǔ)。

    我昨天從倫敦回來，大概兩天前的只有和倫敦大學的同學，他本身是亞洲區(qū)房地產(chǎn)基金里面管理30多個億歐羅，和他聊起來，他放在中國房地產(chǎn)的百分比是很低的，他問我對中國整個房地產(chǎn)市場怎么看的時候，我跟他說，主席你覺得倫敦房地產(chǎn)市場比較貴的時候，你發(fā)現(xiàn)中國的房地產(chǎn)沒有倫敦這么貴，因為香港這邊跑去倫敦的時候，覺得倫敦的房地產(chǎn)很便宜，但是我可以跟他說，什么國家房地產(chǎn)投資最好？哪些國家有一定的人口比例，但是這個人口是很勤奮的人口，這是最好投資房地產(chǎn)的，肯定將來是很好的市場。現(xiàn)在全球房地產(chǎn)基金來講，很多人還沒去中國，有一些是風險基金，來中國賺一把就走了，有些人把錢放在房地產(chǎn)里面很長遠，可能是10年、20年、30年，他的資金里面還有部分是沒有放在中國的，中國過去的發(fā)展，在專業(yè)的機構(gòu)里面，包括律師、醫(yī)生、建筑師、審計師來講，將來開盤的時候不會把本土的基金排除在外，肯定是海外的基金和中國基金合作，我個人認為，中國未來的房地產(chǎn)基金發(fā)展空間很廣闊，將會成為房地產(chǎn)板塊中融資配置的重要一環(huán)。

    今天行業(yè)存在點問題，例如監(jiān)管不足、法律需要完善等，但另一方面，房地產(chǎn)基金是充分競爭的行業(yè)，銀行、信托、公募基金是我們同業(yè)的競爭者，房地產(chǎn)基金在將來發(fā)展轉(zhuǎn)移的問題，但我個人認為做到專業(yè)、規(guī)范、項目多元化，是提升自我競爭力最有效的方法。近來三中全會閉幕，將會影響中國未來10年的發(fā)展，我相信房地產(chǎn)將會繼續(xù)推動中國經(jīng)濟的發(fā)展，未來房地產(chǎn)基金市場是機會和競爭共同存在的市場，祝大家生意興隆，再創(chuàng)佳績，預祝大會成功，謝謝大家！