馬來西亞正在成為中國房地產(chǎn)開發(fā)商的寵兒，大陸投資者因香港和新加坡的市場禁令而轉(zhuǎn)投馬來西亞，購買更為便宜的房產(chǎn)，押注更高的回報。

 

    綠地集團本月稱，在馬來西亞新山市達成兩個住宅和酒店項目協(xié)議，協(xié)議總額達33億美元。過去兩年以來，碧桂園(2007.HK: 行情)、富力地產(chǎn)(2777.HK: 行情)和雅居樂地產(chǎn)(3383.HK: 行情)已經(jīng)在馬來西亞共計投資27億美元。

 

    第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，2013年中國機構(gòu)和散戶在馬來西亞房地產(chǎn)市場的投資共計19億美元，高于在香港的8.67億美元以及在新加坡的18億美元，也超過了在澳大利亞的10億美元，但仍不及在英國和美國的投資規(guī)模。

 

    綠地集團董事長張玉良表示，馬來西亞擁有龐大的華人社區(qū)以及吸引國外買家的有利政策，已經(jīng)成為新興投資目的地。

 

    他還指出，馬來西亞經(jīng)濟增長穩(wěn)定，移民政策健全，新山市需求強勁，這些是綠地決定進行投資的原因。

 

   “馬來西亞首都的房價是東南亞各國首都中最低的，外國人擁有馬來西亞房產(chǎn)的比例很高，銀行比較友善、利于貸款，這些都是我們看好馬來西亞的原因。”房地產(chǎn)投資咨詢和承銷機構(gòu)IP Global的首席執(zhí)行官Tim Murphy說道。

 

    Murphy指出，香港和新加坡對非本地居民購買房產(chǎn)征收15%的印花稅，趕走了很多外國買家。

 

    房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)萊坊的數(shù)據(jù)顯示，馬來西亞高端住宅售價在每平米2,300-5,600美元，而新加坡和香港的售價區(qū)間分別為27,600

-33,700美元和43,700-53,500美元。馬來西亞房產(chǎn)的出租收益為每年4-6%，而新加坡和香港的出租收益分別為3%和2.5%。

 

    非居民購買馬來西亞房產(chǎn)可貸款房屋價值的70%，新加坡和香港的比例分別為40-60%和30-50%。

 

    碧桂園拒絕置評，無法聯(lián)系到雅居樂和富力地產(chǎn)提供評論。[路透社]