農(nóng)業(yè)存在剛性需求，存在經(jīng)濟發(fā)展水平提升后老百姓對“食”的消費需求升級，作為傳統(tǒng)行業(yè)里唯一沒有被徹底整合的行業(yè)，農(nóng)業(yè)逾發(fā)顯得有機會和吸引力，也因此引發(fā)各界大佬紛紛踏足，以求在農(nóng)業(yè)行業(yè)整合和變革中取得先機，贏得超額利益。

　　下一個房地產(chǎn)業(yè)？（蔡智文）

　　世界級投資大師詹姆斯·羅杰斯（JimRogers）在參加第四屆中國期貨（證券）資產(chǎn)管理大會時說：未來20年，最賺錢的行業(yè)不是做房地產(chǎn)，而是做農(nóng)民！—— 一語驚醒夢中人，過往，中國最賺錢的行業(yè)是房地產(chǎn)、金融、電子信息等行業(yè)，農(nóng)業(yè)備受投資商和年輕人的冷落。在國家對農(nóng)業(yè)投入不斷增加、對農(nóng)民補貼不斷加大，以及政府出臺的各項扶持政策引導(dǎo)下，農(nóng)業(yè)行業(yè)大整合已經(jīng)展開，那么，這種大轉(zhuǎn)型是否如羅杰斯所說，在未來能帶來超越房地產(chǎn)業(yè)的致富機會呢？

　　我們順著羅杰斯的說法，以過去20年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程，來看未來20年農(nóng)業(yè)行業(yè)的發(fā)展機會。

　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程的啟示

　　改革開放后，中國房地產(chǎn)業(yè)起步于深圳、珠海的特區(qū)建設(shè)，但對于國內(nèi)民眾來說，當(dāng)時仍處計劃經(jīng)濟時期，個人仍依賴單位分房，并沒有買房的概念。1988年8月,海南島從廣東省脫離,成為中國第31個省級行政區(qū)，同時也是面積最大的經(jīng)濟特區(qū)。海南經(jīng)濟特區(qū)的設(shè)立，使海南發(fā)展進(jìn)入了一個嶄新的時期，房地產(chǎn)業(yè)開始升溫。

　　1992年初，鄧小平同志發(fā)表南巡講話，隨后，中央向全國傳達(dá)了《學(xué)習(xí)鄧小平同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區(qū)效應(yīng)也因此得到全面釋放，并立即成為全國各地淘金者的樂園，一夜間，十幾萬人涌入海南島，炒地皮、炒樓花，靠一張規(guī)劃圖就貸款，全省房價一年漲2倍，?？诘仄ひ荒觊g漲幅高達(dá)30倍，一塊地轉(zhuǎn)了十幾手卻還沒開工，?？谑薪?jīng)濟增長率達(dá)到了驚人的83％,…無數(shù)人在“擊鼓傳花”游戲中發(fā)了橫財，高峰期小小一個海島竟集中了兩萬多家房地產(chǎn)公司。

　　海南房地產(chǎn)熱傳到大陸，全國各地相繼冒出上百萬家房地產(chǎn)公司。筆者所在的省商業(yè)廳下屬十六家省公司，每家公司下面都開有少則一兩家、多則三五家房地產(chǎn)公司，銀行貸款加上自有資金，投向廣州、寶安、惠州等地，連宅基地也炒個不亦樂乎….當(dāng)時做生意，你要說不沾房地產(chǎn)，你都不好意思說出口。

　　1993年6月底，時任國務(wù)院副總理的朱镕基發(fā)表講話，宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)； 次日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟情況和加強宏觀調(diào)控意見》，16條強力措施調(diào)控房地產(chǎn)，銀根全面緊縮，一路高歌猛進(jìn)的海南房地產(chǎn)業(yè)頓時被釜底抽薪，隨之，海南房地產(chǎn)泡沫破滅，到處出現(xiàn)爛尾樓，全國房地產(chǎn)業(yè)一夜沉寂，無數(shù)公司倒閉…

　　從1993年開始，中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入十年冷靜期。在政府對行業(yè)進(jìn)行整頓過程中，許多實力弱的皮包型、投機型中小企業(yè)被淘汰，新企業(yè)脫穎而出。在這十年過程中，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了反思，大量土地開發(fā)項目被叫停并重新規(guī)劃，提高了行業(yè)準(zhǔn)入門檻，規(guī)范了游戲規(guī)則。十年中，房地產(chǎn)業(yè)從上游土地供應(yīng)，到下游房地產(chǎn)開發(fā)商、承建商、房屋中介，上下游都得到整合，實現(xiàn)了行業(yè)大轉(zhuǎn)型。也就在這十年中，涌現(xiàn)出富力、碧桂園、雅居樂、恒大等行業(yè)超級戰(zhàn)艦，行業(yè)資源不斷集中，市場逐步規(guī)范；與此同時，消費者的消費意識得到了培育，市民接受了購買商品房使自己生活過得更舒適，同時房屋可成為保值增值商品的消費意識。

　　從1993年到2013年，中國房地產(chǎn)業(yè)走過了艱難的前十年和輝煌的后十年，房地產(chǎn)業(yè)滲透并影響了幾十個行業(yè)，吸引了每一個城市居民的眼球。房地產(chǎn)業(yè)也成為中國誕生億萬富豪最多的行業(yè)。經(jīng)過這二十年，行業(yè)的相對壟斷格局已經(jīng)形成，全國知名地產(chǎn)商在50家左右，各大地產(chǎn)商憑借資本優(yōu)勢，掌控了大部分可開發(fā)土地資源。而在整合結(jié)束的后十年中，房價也隨之一路飚升。

　　房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變后產(chǎn)生行業(yè)暴利和大量富豪，印證了一個結(jié)論：任何行業(yè)其結(jié)構(gòu)體由“分散”走向“集中”，都會形成行業(yè)相對壟斷，進(jìn)而產(chǎn)生超額利潤和暴富機會！

　　農(nóng)業(yè)，也在經(jīng)歷類似房地產(chǎn)業(yè)的整合過程

　　農(nóng)業(yè)，似乎也在經(jīng)歷著房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變的過程。在這里，我主要以種植業(yè)來談這方面問題，畢竟種植業(yè)與我們所處的農(nóng)資子行業(yè)密切相關(guān)。

如圖，我們來看農(nóng)業(yè)由“分散”到“集中”的表現(xiàn)：

行業(yè)結(jié)構(gòu)體	以前	變動狀態(tài)	以后
土地	小面積	分散→集中 （土地流轉(zhuǎn)）	大面積
作業(yè)者	傳統(tǒng)農(nóng)民	分散→集中 （大耕戶/合作社，機械化作業(yè)）	新型農(nóng)民
農(nóng)資生產(chǎn)商	散亂小	分散→集中 （并購整合）	大企業(yè)
農(nóng)資流通商	散亂小	分散→集中 （央企國企切入，并購整合）	幾大集團相對壟斷
農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易商	小型/自由交易	分散→集中 （央企國企控制上下游，收購、加工、銷售 ）	幾大集團相對壟斷

 

　　中國的種植業(yè)似乎正在走一條路：

　　自給自足小量供應(yīng)（分散）→大耕戶/合作社開始出現(xiàn)（集中) →農(nóng)場主（相對壟斷）

　　農(nóng)民的身份也在發(fā)生變化：

　　2012年中央一號文件中首度出現(xiàn)了“職業(yè)農(nóng)民”的字樣， 而2013年，“家庭農(nóng)場”又成為中央一號文件的主題詞。土地作業(yè)主——農(nóng)民的結(jié)構(gòu)也在發(fā)生深刻變化，“農(nóng)民”將成為有錢人的職業(yè)，傳統(tǒng)意義上的“農(nóng)民”將面臨更換淘汰。

　　產(chǎn)業(yè)規(guī)模化已成為農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型加速的重要推動因素。農(nóng)業(yè)行業(yè)的機會不斷涌現(xiàn)，在國家經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和大力支持農(nóng)業(yè)的政策背景下，大量社會資本涌入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，新農(nóng)業(yè)蘊含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的領(lǐng)域。

　　新農(nóng)業(yè)的崛起需要資本推動，講求長遠(yuǎn)回報，要有良好的商業(yè)盈利模式才可持續(xù)發(fā)展。最近幾年，部分商界巨頭也涉足農(nóng)業(yè)，如[聯(lián)想]進(jìn)入水產(chǎn)、養(yǎng)殖業(yè)，[網(wǎng)易]丁磊養(yǎng)豬，[京東商城]劉強東種大米，褚時健包山頭種出“楮橙”，中國首善陳光標(biāo)進(jìn)軍綠色食品，生產(chǎn)松子玉米核桃醬，廣告詞“喝陳光標(biāo)松子玉米核桃醬，健康自己，幫助他人，喝一罐，捐一毛” ……這些商界大鱷，憑著他們靈敏的商業(yè)嗅覺，已深刻感覺到農(nóng)業(yè)大轉(zhuǎn)型帶來的機會而紛紛踏足，他們憑借良好的社會資源和資本優(yōu)勢，投入的資金動輒數(shù)億，遠(yuǎn)超出我們行內(nèi)人之前的小打小鬧。

　　由此可見，農(nóng)業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變后，改變之前落后的經(jīng)營模式，也一定能產(chǎn)生高利潤機會。

　　食品安全問題加速了產(chǎn)業(yè)整合

　　最近，海南新毒豇豆事件、香港奶粉事件等一單接一單的新鮮事冒出來，使得農(nóng)業(yè)這個行業(yè)似乎從來沒有象現(xiàn)在這么熱鬧過而極受國人關(guān)注。食品安全問題已經(jīng)超越土壤污染、水污染、空氣污染問題，成為老百姓頭等大事。新一屆政府上臺后，如何扭轉(zhuǎn)國人對食品安全失去信心的恐懼心理已事關(guān)政府公信力。接下來，政府將加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)整合、強化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)監(jiān)管已是必然。我們所處的農(nóng)化行業(yè)是農(nóng)業(yè)中的子行業(yè)，因了農(nóng)藥殘留與食品安全的密切相關(guān)性，也必將受到政府的“特別關(guān)照”。

　　要保證食品安全，首先是保證糧食基本供應(yīng)，其次是為老百姓提供“好看、好吃、安全”的高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品。因此提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)科技水平，完善農(nóng)業(yè)服務(wù)體系，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)一體化、集約化、規(guī)范化將是未來必經(jīng)之路。

　　目前正在進(jìn)行中的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)大整合，正如經(jīng)歷房地產(chǎn)業(yè)的“前十年”，我們相信，經(jīng)過行業(yè)大整合，一定能迎來美好的“后十年”。